Remates inmuebles
Hola navegante de internet,
Si has pensado recientemente en adquirir un patrimonio y te seducen los precios extremadamente bajos de los remates bancarios, te ayudo a no malgastar tu dinero y pasar por corajes.
La reciente fama de los remates bancarios ha surgido a partir de sus precios que son inigualables para los arrendamientos clàsicos, pero ¿son confiables? ¿còmo funcionan? y sobre todo...¡¡¡¡¡¡¡¡¡¿Còmo una casa que podrìa costar 6 MILLONES me la ofrecen por tan sòlo 2 MILLONES (hay veces que incluso menos de eso)?!!!!!!!!!
Tristemente muchas compañìas se aprovechan de la falta de informaciòn regular para la compra y venta de remates de inmuebles, tenemos ejemplos como Remates Valdor, Corporativo Patrimonial Hipotecario, House Bienes y Raices, Rematadas (Condesa Rematadas), ZUMA Inversión Inmobiliaria, Arquitectos bienes y raíces, Remates Hipotecarios Mx.
Gutza bienes raices, donde han anunciado valiosas propiedades a tan sòlo una fracciòn del costo comercial, apelando que por tratarse de un asunto litigioso lo que màs quiere el banco es recuperar algo de ese dinero...
Pues bien, lo que estas compañìas no te dicen es que los mismo bancos (de los que presumen tener acuerdos especiales y contratos exclusivos), tambièn tienen sus propias pàginas de internet donde anuncian los remates, aquì les dejo tan sòlo 2 ejemplos BBVA (https://www.bbvainmuebles.mx/) y HSBC (https://www.hsbc.com.mx/hipotecario/adquiere-un-inmueble/), pero ustedes busquen de cualquier banco, es sano ver lo que ofrecen estos bancos contra lo que las empresas te pueden conseguir...
Yo estaba apunto de hacer una inversiòn en Gutza, sin embargo, me di unas leìdas en las crìticas de google maps, del mismo internet (http://fraudesgutzainmuebles.blogspot.com/, https://www.apestan.com/cases/gutza-bienes-raices-ciudad-de-mexico-distrito-federal-mexico_156509.html, https://www.apestan.com/cases/gutza-bienes-raices-ciudad-de-mexico-distrito-federal-mexico_159967.html) y concluì en 2 cosas (que quisiera ampliarlo con todas las demàs compañìas de remates antes mencionadas, pero especialmente con la que investigue màs que fue Gutza):
1) Probablemente el gancho para atraer clientes es atravès de fotos de departamentos en zonas ùnicas con precios bajìsimos, que aparentemente, muchos de estos lugares no estàn ni siquiera en situaciones litigiosas, es màs, algunos presumen que ya no tienen hipoteca y que lo pueden checar en el registro pùblico de la propiedad. De la misma manera como las fotos, se crean una imagen corporativa que es tan sòlo una fachada; los vendedores trabajan en condiciones muy adversas (donde no les dan ni lo mìnimo de ley para trabajar, todo es a partir de sus ventas, porque tampoco manejan esquemas de renta), incluso leì en un comentario que el actual director de Gutza presume ser abogado pero que al buscarlo en el registro de cèdulas no aparece. En fin, siempre haràn o se veràn como puedan para engancharlos y soltar las primeras cantidades en efectivo, SIEMPRE EXIJAN VER QUE YA HAY POSESIÒN SOBRE EL INMUEBLE, NO HAY JUICIOS DE 14 MESES GARANTIZADOS, CONSULTEN CON UN ABOGADO (digo, el servicio de contratar una de estas empresas esta alrededor de 300 mil pesos, que no le paguen 5 mil a un abogado, no se engañen, primero gasten 5 mil para ver si vale la pena gastar 300 mil). Dejo unos links de interès general para identificar fraudes potenciales: https://www.forbes.com.mx/remates-inmobiliarios-que-debo-saber/ https://blog.yave.mx/5-senales-para-detectar-fraude-inmobiliario-comprar-casa
2) Tengan en cuenta que AL BANCO NO LE GUSTA PERDER DINERO, LOS REMATES SON POR 2/3 DEL VALOR COMERCIAL. Solo ponganse en zapatos del banco, ustedes creen que realmente el banco venderìa un depa en la condesa por 1.5 M?! Eso sin contar que el banco, se va a perder de los honorarios que ustedes le van a pagar a estas empresas.
Pues bien, eso es lo que estuve investigando y viendo, pero si ustedes han sido o son clientes de estas empresas me gustarìa leer su opiniòn.
SPOILER ALERT: VENDRAN MUCHOS A DECIR QUE INCLUSO YA VAN A COMPRAR SU 2 O 3 INMUEBLE CON ELLOS, ESOS SON DE LA MISMA COMPAÑIA ECHANDOSE FLORES, VEAN LOS COMENTS EN GOOGLE MAPS, DAN RISA. OJALÀ QUE LES PAGUEN A SUS EMPLEADOS POR PONERLOS A ESCRIBIR BIEN DE SUS EMPRESAS.
Agregaría a tu entrada los siguientes putnos:
ReplyDelete- Son muy evasivos al solicitarles información como dirección de oficinas (sobre todo cuando el interesado se encuentra en otro estado o municipio).
- Solo publican una foto de dudosa calidad de la fachada
- Cuando tienes dudas muy particulares quedan "formalmente" en contactarte después para resolverlas y claro no lo hacen.
- La mayoría de los que se anuncian están en CDMX y si no resides ahí se vuelve más difícil tratar de localizarlos o concertar un cita de manera física.
- Insisten en que es una excelente oportunidad de compra que no puedes dejar ir.
- Comentan incluso que el banco puede ofrecerte un descuento sobre el monto ya establecido con tal de que salga la propiedad para que no le sigan perdiendo.
Me he sentado a indagar un poco sobre el tema y es con lo que personalmente me he topado. Buscan endulzarte el oído de alguna manera y cuando algo no te cuadra es cuando hay que poner atención y tener cuidado.
Hola navegante de internet, Haciendo uso de nuestro derecho de réplica a nombre de Gutza Bienes Raíces respondemos lo siguiente:
ReplyDeleteAgradecemos el compartir de las experiencias de nuestros clientes, esto nos ayuda a mejorar, estamos abiertos a la crítica constructiva mas no a las calumnias.
Se debe ser muy cuidadoso al emitir recomendaciones sin el conocimiento técnico ni profesional como en este post se hace, creemos que el autor tiene como intención informar sobre su experiencia y no tiene el propósito de “desprestigiar”, sin embargo, precisaremos y responderemos cada uno de los puntos que nos involucran, con la intención no solo de defendernos sino de aportar información verídica sobre los llamados remates hipotecarios a los interesados, incluyendo al autor:
• Los bancos otorgan miles de créditos con garantía hipotecaria cada año, un porcentaje de ellos sufre el incumplimiento de pago por el deudor y el banco realiza la cobranza correspondiente. Los bancos pueden vender parte de su cartera vencida según las regulaciones y leyes correspondientes, es por ello que nacen los llamados remates hipotecarios.
DeleteDependiendo la etapa en la que se encuentren será el tipo de derechos que puede ceder el banco (como derechos de cobro, litigiosos o adjudicatarios). El precio de estos derechos los determina el banco o el titular y este se calcula por diversos factores (etapa procesal, riesgo, deuda, inmueble, etc.); en los derechos de cobro o litigiosos se basa en la cuantía de lo adeudado, no por el valor del inmueble garantía; en los derechos adjudicatarios se basa en el valor del inmueble. Explicado esto podemos entender por qué hay oportunidades de inversión donde los derechos litigiosos o de cobranza sean muy bajos a comparación del valor del inmueble (los procesos de recuperación del inmueble son estrategias jurídicas que determinarán cada empresa o abogado).
Como ejemplo haremos una simulación sobre el departamento que refiere el autor “es imposible que un depa en la condesa por 1.5 M”:
- Si la deuda de este crédito hipotecario fuera de 3mdp probablemente el banco determine el precio de cesión en 1.5mdp, una vez llegada a la sentencia sumando los accesorios esta deuda de 3md se podría aumentar hasta por encima del valor del inmueble que se encuentra como garantía (depto en la condesa) y así adjudicarlo. Así que es real que por 1.5 mdp adquieras un departamento en la condesa (si se dan las condiciones) en el esquema de remates hipotecarios.
Este tipo de inversiones son muy seguras al tener como garantía un inmueble, llevan un proceso de mediano - largo plazo, nuevamente alertamos del peligro de emitir recomendaciones sin el conocimiento técnico o profesional.
• En Gutza contamos con contratos y convenios vigentes con las principales Instituciones Bancarias de México, con Administradoras, Operadoras y Financieras, para comprar, promover o comercializar los inmuebles y derechos de crédito, litigiosos y adjudicatarios que ofrecemos, asimismo somos una empresa constituida conforme las leyes mexicanas y dentro de nuestro objeto social se contempla entre otros: comprar, vender y proporcionar servicios profesionales jurídicos de toda clase de bienes raíces. Cada persona decide dónde y a quién comprar, no existe una empresa que recomiende ir a buscar el mismo producto con otro proveedor, por otro lado, las carteras y oportunidades que ofrecen los bancos en sus páginas no son las mismas que manejan sus bróker (como Gutza), normalmente son los que ya recuperaron y el descuento sobre el valor del inmueble no supera el 10%, si un particular lograra comprar una cesión de derechos de crédito, litigiosos o adjudicatarios directo al banco también tendría que contratar una empresa o abogado particular para continuar el proceso. Ser bróker directo de los bancos no es un proceso abierto al público.
• Sobre el tema laboral de Gutza, nuestro personal cuenta con las prestaciones que marca la ley, incluso superiores, nuestro Director General actual cuenta con una formación académica y profesional dentro del país y en el extranjero en el área administrativa, de negocios internacionales y de alta dirección, no se ostenta como abogado como aquí se mal informa y sus funciones son las de la dirección de la empresa. Gutza cuenta con un equipo de más de 150 integrantes trabajando día a día para nuestros clientes conformado por un equipo de asesores inmobiliarios expertos en remate hipotecarios, un equipo administrativo contable que apoya a los clientes en las cuestiones financieras de la operación y un equipo jurídico conformado por más de 25 abogados expertos en esta materia, con años de experiencia y éxitos.
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Delete• Sobre el Blog que ponen como referencia de “fraude”, detectamos que el autor era un pequeño despacho que se dedica a calumniar empresas consolidadas para tener “argumentación” con sus clientes (esperamos que este no sea algo así). Nuestros clientes encuentran total transparencia y garantías en nuestros servicios, invitamos a quien esté interesado a una cita presencial incluso acompañado con algún abogado de su preferencia.
Delete• Dentro de las “recomendaciones” que en este blog se hacen, también mencionan que se investigue que se tenga posesión, cuando la naturaleza de los remates hipotecarios es sin posesión y esto, en gran parte es el motivo de los precios bajos.
Aprovechando la ocasión haremos las siguientes recomendaciones:
*Que los pagos que realices sean facturados (honorarios, cesión, gastos) y la cuenta bancaria a la que los hagas sean a nombre de empresa que te realiza el contrato (siempre persona moral), puedes solicitar una constancia fiscal y carta de cumplimiento del SAT.
*Que en el contrato se comprometan a la entrega del inmueble.
*Que tengas acceso a la documentación legal del proceso judicial o del inmueble garantía.
*Que te muestren los contratos (vigentes) con los bancos para realizar estas operaciones.
*Que las oficinas no sean en casas acondicionadas, oficinas o despachos (en edificios donde hay múltiples empresas, que se rentan por mes o por horas, incluso amuebladas), al ser un negocio a largo plazo no tienes certidumbre que en dos o más años seguirán ahí.
En GUTZA ofrecemos todas estas garantías, evita problemas, acércate con los profesionales.
https://www.gutzabienesraices.mx/contacto.php
Visítanos en nuestro edificio corporativo: Torre Gutza.
********En Gutza contamos con valores corporativos y uno de los principales es no hablar mal de otras empresas, el inversionista decide con quién contratarse; esta respuesta es únicamente a nombre de Gutza Bienes Raíces.****************
Me gustaría saber cómo detectaron. "pequeño despacho que se dedica a calumniar empresas consolidadas para tener “argumentación” con sus clientes"??? ya que no dice más.
DeleteMi senora y yo pasamos tres anos con GUTZA por una casa en Alberto Zamora, Coyoacan, y lo unico que nos dieron fueron cuentos y tadavia nos siguen dando cuentos con la devolucion del deposito. Mucho cuidado con esta compania. Yo personalmente hable con la hermana del dueno la senora Karla y nada. Tres anos y puro cuento y nada de devolucion de deposito. Como ustedes pueden ver en las replicas de ellos son muy sofisticados para replicar. Fijesen en la replica que me van a escribir. Las acciones hablan mas que la palabras o cuentos. Mucho cuidado con GUTZA bienes raices. Va a perder su dinero.
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